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Como foram as taxas de juros para comprar habitação?

O sonho de possuir uma casa não é tão distante para os colombianos. Desde o ano passado, o governo anunciou medidas para impulsionar este setor e a construção. Conheça os subsídios para a taxa de juros e as decisões sobre isso em 2014.


Em 2013, o Governo anunciou medidas para estimular a economia e, com o Decreto 1432, o Plano de Produtividade e Promoção do Emprego (Pipe), que incluiu 32.000 subsídios, foi firmemente iniciado, para que a taxa de juros sobre novas moradias em classe média foi reduzida.
Esta medida cobriu todos os compradores de novas habitações não-VIS (Habitação de Interesse Social) cujo valor estava entre US $ 79,6 milhões e US $ 197,5 milhões - divididos em 6 de maio daquele ano - e como um benefício o Governo cobriu 2,5 pontos percentuais da taxa de juros efetiva anual.
Dessa forma, as famílias colombianas poderiam obter empréstimos para moradias com juros próximos a 7%, o que implicava uma redução de 25% no pagamento mensal.
Para 2014, 12.600 vagas ficaram inacabadas e a nova rota do Ministério da Fazenda e do Ministério da Habitação dividirá os subsídios em duas categorias:
- Habitação de classe média (valor de US $ 80 a US $ 140 milhões). Se você deseja comprar uma casa nesta faixa de preço, tenha em mente que o governo concederá 4.700 subsídios e o empréstimo hipotecário manterá a taxa de juros anual máxima de 7%.
Ou seja, como em 2013, as instituições financeiras continuarão com juros de 9,5%, dos quais 2,5 pontos percentuais serão subsidiados pelo governo.
- Casas cujo valor é entre US $ 140 e 200 milhões. Neste caso, haverá 6,9 mil subsídios e a taxa de juros para o empréstimo hipotecário passará de 7% para 8%.
A duração dessa última medida, segundo o ministro da Fazenda, Maurício Cárdenas, será até que os recursos alocados sejam concluídos (US $ 180 bilhões) para esse fim, e a partir deste momento novas medidas serão avaliadas.
Justificação da medida
O responsável pela carteira explicou que o aumento de juros no último caso se deve ao fato de que a taxa de TES (Títulos da Dívida Pública emitidos pelo Governo Nacional) - referente a empréstimos de longo prazo - teve um aumento de dois pontos, o que leva os bancos a pensar se preferem conceder um crédito hipotecário (que envolve mais risco) ou ganhar 7% em um tesouro.
Se você quiser acessar esses benefícios, lembre-se:
Primeiro caso: "habitação de classe média".
- As quotas serão atribuídas pela Fonvivienda e o benefício será atribuído por ordem de chegada.
- Os subsídios serão para novos empréstimos ou contratos de arrendamento de novas moradias concedidos pelas instituições de crédito para financiar o acesso a uma nova habitação de baixa renda.
- Sua renda não deve exceder os oito salários mínimos legais vigentes (US $ 4.928.000 em 2014).
- Não pode ser proprietário de uma casa no território nacional e não pode ter sido beneficiário de qualquer subsídio à taxa de juro ou concedida pelo Governo no regime anteriormente em vigor.
Segundo caso: habitação de 135 smmlv a 335 smmlv.
- As quotas serão atribuídas por ordem de chegada e o requisito de solicitar cobertura não foi beneficiário de nenhum dos regimes de subsídios à taxa de juros concedida pelo Governo Nacional em anos anteriores.

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